Située dans un environnement paisible et recherché de Noiseau, cette belle maison d’environ 190 m² et de plain-pied, offre un fort potentiel et séduira les amateurs de volumes, de tranquillité et de projets d’aménagement. Implantée sur un magnifique terrain de 2 922 m², elle bénéficie d’un cadre verdoyant rare, avec la possibilité d’envisager une construction supplémentaire selon vos projets et sous réserve des autorisations d’urbanisme.
Dès l’entrée, vous découvrirez un hall accueillant avec rangements, ainsi qu’un WC indépendant avec point d’eau. La maison dispose d’une cuisine aménagée ainsi que d’un vaste double séjour lumineux avec cheminée de 40m², ouvert sur une terrasse et un grand jardin arboré, idéal pour profiter des beaux jours en toute sérénité.
L’espace nuit se compose de trois 3 chambres, dont 2 suites parentales : une suite avec salle d’eau privative , une seconde suite avec salle de bain, WC privatifs, ainsi qu’un accès direct à la terrasse et au jardin.
Un dégagement avec placard complète cet espace.
À l’étage, un grenier aménageable d’environ 94 m², déjà accessible par un escalier existant, offre un potentiel exceptionnel pour créer des chambres supplémentaires, un espace de loisirs ou un bureau, avec possibilité d’ajouter des fenêtres de toit type VELUX, toujours selon urbanisme.
La maison bénéficie également d’un sous-sol total de 187,80m² dont 160m² de garage , avec une belle hauteur sous plafond de 2,64m² et la possibilité de stationner plusieurs véhicules.
Chauffage au fioul.
Cette propriété pleine de charme nécessite une remise au goût du jour, mais offre une base idéale pour créer une demeure moderne et élégante, dans un secteur calme et privilégié.
Les atouts : Maison d’environ 190 m² Terrain rare de 2 922 m² Potentiel de division ou construction supplémentaire Double séjour avec cheminée 3 chambres dont 2 suites parentales Grenier aménageable de 94 m² Sous-sol total avec garage double Environnement calme et verdoyant exposé Sud Ouest
Une opportunité rare à Noiseau pour les amoureux d’espace et de potentiel. À découvrir sans tarder.
Le DPE indique une note de G (356) en consommation énergétique et G(113) pour le gaz à effet de serre et indique une consommation de 6 050€ à 8 250€ selon diagnostic, sur l'année de référence 2021, 2022 et 2023.
Le prix affiché comprend les honoraires de l'agence à charge vendeur mais ne comprend pas les frais notariés à charge de l'acquéreur.
Pour tout renseignement complémentaire, n'hésitez pas à contacter Les Maisons d'Olivia au 0663000324, agence immobilière à Sucy en Brie.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
